Quand le prix affiché masque la valeur réelle
Un écart moyen de 8 à 15 % sépare le prix de vente affiché de la valeur vénale réelle d'un bien. Loge Toit vous expose les méthodes d'évaluation que les professionnels utilisent pour arbitrer ce delta.
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Simulateur de coût de construction
Estimation du coût de construction d'un logement hors coût du terrain —
Terrain & environnement
Ces paramètres influencent fortement le coût du gros œuvre.
Caractéristiques du bâtiment
Niveau de prestations
C'est ici que la variabilité de coût est la plus forte.
Estimation du coût de construction Ville moyenne
Décomposition par corps d'état
| Poste | Éléments inclus | Part | Montant estimé |
|---|
Répartition visuelle
Estimation indicative hors coût du terrain, hors honoraires d'architecte (10–15 % si applicable) et hors frais de notaire. Les prix sont basés sur les ratios du marché français 2024–2025 et indexés sur l'indice BT01. Un simulateur reste une estimation : prévoyez toujours une marge de sécurité de 10 à 15 % en sus du montant affiché. Ces chiffres ne constituent pas un devis et ne sauraient engager la responsabilité de l'éditeur.
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Bernard Leclercq
Rédacteur
Je travaille dans l'immobilier depuis plus de dix-huit ans, d'abord comme agent sur le terrain, puis comme analyste de m...
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